'트위드 'OUTLETS 산꼭대기가 화려하고 화려한 외곽 아래 생존 상황은 천양지차

모처럼 만난 쌍절 연휴는 또 쇼핑 열풍을 일으킬 것이다.

지난 몇 주 전 상하이 각 대형 OUTLETS (오틀레스)는 이미 여러 가지 판촉법보를 내놓고 황금 주일에 전력을 기울였다.

"우리 집 옆의 오울테스가 문을 닫았는데 다시 문을 열었다.

"양포구에 사는 화이트칼라 미스 유씨는 며칠째 우편함에서 알록달록한 할인 광고를 받을 수 있다. OUTLETS 홍보 페이지가 적지 않다.

"내 주변에는 많은 동료, 친구들이 OUTLETS 쇼핑을 좋아하는데 지금은 OUTLETS 가 많아지면서 멀리서 한 번 가기는 했지만 수확은 별로 없다"고 말했다.

하나하나, 우리는 일부 OUTLETS 에 대해 별로 관심이 없다."

말하자 미스 미스 유씨는 어깨를 으쓱거렸다.

서양 브랜드, 특히 국제 12선 명품, 아직 OUTLETS 처럼 일반 대중들이 이렇게 친해질 수 있게 한다.

하지만 OUTLETS 가 많아지면서 정말 촉촉하게 지내나요? 최근 기자들이 상하이에서 여러 집 오울루테스 를 방문해 화려한 모자 아래 OUTLETS 들의 생존 상황이 다르다는 것을 발견했다.

10년 동안 OUTLETS 가 우후죽순처럼

조갱을 지나는 모든 운전은 청포 백련오트레스 주차장 맞은편에서 미그천지 거대한 간판판으로 바라보는 것은 주강 땅투자가 개발한 다른 대형 오테레스 프로젝트다.

개발상은 이 사업이 조만간 시장에 입시할 것이라고 밝혔다.

두 곳의 오틀리스 문대문 (문대문) 이 맞대립하는 날이 멀지 않다는 뜻이다.

중국에서는 오울레TS는'외래품'이다.'브랜드 직판쇼핑센터'를 전문적으로 말한다.

이런

매출 방식은 선진국에서 이미 성숙한 업태로 성공적으로, 무엇보다 가장 낮은 가격으로 세계적인 명품을 구매하는 창구를 열었다. 또한 시즌, 인코드를 끊는 명품에 합리적인 판매 루트를 제공했다.

21세기 초 국내 일부 대도시의 1인당 GDP 가 6000달러를 돌파하면서 브랜드 소비의식이 점차 증가하면서 일부 업계의 선행자는 OUTLETS 업종을 국내로 끌어들인다.

“ 먼저 북경 경기특인데, 후에 있다

연사, 상하이 백련, 이 OUTLETS 의 신속한 폭발로, 이 업계는 국내에서 열풍을 이루며, 수많은 사람들을 따라간다.

사과원에서 늙은 상하이 냄새가 짙은 오피스텔에서 상하이 소셜 상업연구센터 주연경의 주임.

최근 10년간 국내에서 400여 여가인 오울레TS가 출기한 것으로 집계됐다. 미국이 기존 OUTLETS 를 넘어섰다.

상하이, OUTLETS 도 병가필쟁의 땅이 됐다. 청포, 송강, 보산, 금산, 남환 등지에는 이미 지어졌거나 기획이 OUTLETS, OUTLETS, OUTLETS'의 매장 선적은 시내, 수북, 서휘, 양포, 보타 등이다.

양포구 내강로에는 옛 공장에서 개조한 패션 센터가 올해'51'에서 개업했으며, 그 중에는 오트래스 프로젝트가 포함되어 있다.

8월 말 이 OUTLETS 는 PUMA, 장난감 반두성 등이 열렸지만 한 줄의 큰 패는 많지 않다.

"해외에서 OUTLETS 경영자들은 이성을 비교한다. 입지 전에 주변 주민 소비 수준, 경쟁 상대 등 OUTLETS 가 쌓인 경우도 미리 조사할 수 있다"고 말했다.

한 행내인사도 기자에게 감탄해 현재 상하이 오울테스 포석은 확실히 무질서하다.

'트위드 'OUTLETS 산꼭대기 숲

“내 인상 속에서 상하이의 진정한 의미 있는 OUTLETS 는 사실 두 집안이다.”

주연경 관점은 첨예하다: 한 집은 청포 백련오틀레스 (프로젝트 유치 정보), 송강 신변의 동방 여우성 (FOXTOWN)이다.

주연경은 기자에게 OUTLETS 의 몇 가지 특징: 유명 브랜드의 할인 판매를 위주로, 일반적으로 판매하는 것은 브랜드 시즌, 재고 제품, 둘째는 기본적으로 공장의 직매 모델을 채택해 제조업자의 창고, 임대료 비용을 줄이고, 소비자, 3은 지리적 위치에서 상업중심을 멀리 떠나 같은 브랜드의 정품 판매에 영향을 주지 않는다.

"OUTLETS 가 실제로 도입된 것은 대리상이고 브랜드 진위, 상품 수량, 가격은 직판점과 비교할 수 없다"고 말했다.

더욱이 쇼핑몰 밑바닥 할인구처럼 주연경은'패틀 'OUTLETS 라고 부른다.

주연경의 정의에 따르면 청포 백련오트레스는 현재 상해에서 가장 순수한 OUTLETS, 고단 브랜드 모음도 최고다.

그 소유한 수십 개의 국제 일선 브랜드 상점은 대부분 브랜드 공장 직판점으로, 그리고 매장은 브랜드 소유자가 직접 권한을 주는 할인점이다.

경영에서는 브랜드 업체들이 직접 백련오울레TS 연합과 이윤을 나누기 때문에 상품품질과 가격에 큰 우세를 보이고 있다.

송강에 위치한 동양여우성 (FOXTOWN), 회사 상품부가 왕육을 주관하며 FOXTOWN 역시 공급상과 직접 협력하는 패턴이지만, 백련오트래스와 경영상 차이는 아니라 임대료를 받는다.

상하이 시내 주변에는 OUTLETS 브랜드 쇼핑센터가 많다.

하지만 이 OUTLETS 는 기본적으로 직판 모델이 아닌 것으로 밝혀졌고, 초래한 상인은 대부분 대리상일 뿐이다.

만약 주의하지 않으면, 고객은 장녕구 용지몽쇼핑센터도'시오트루스'가 숨어 있다.

그러나 중산공원 근처에 사는 정 씨는 "사실 이곳은 일반 쇼핑센터에 있는 할인 전문과는 다를 것이 없다. 늘 유행 브랜드를 파는 세일품을 파는 것 같다"고 말했다.

'터널 '충동 유튜즈 투자 열기

신분을 밝히기 싫은 부동산 사업에서 오울레타스 투자 열풍 뒤에는 더욱 심층 의 움직임이 있다.

몇 년 전 부동산이 뜨거웠을 때 수출된 토지 종목에서 정부가 상업 조립 시설의 지표를 제시하는 경우가 많기 때문에 부동산상업계가 OUTLETS 로 눈길을 끌며 땅덩이의 개발권을 얻기 위해 눈길을 끈다.

OUTLETS 프로젝트의 성공은 지역 지명도를 빠른 속도로 높일 것이며, 따라서 오는 것은 주변의 지가의 평가절상이다.

몇 년 전 각 지역 정부는 토지 재정에 대한 의존성이 매우 강하며 부동산 업체의 이 모집은 종종 효과가 있다.

"OUTLETS 의 껍데기는 만들어졌지만 국내에서는 OUTLETS 경험이 많은 운영상들이 많은가? 일괄 대가는 경영의 양악불일치"라고 말했다.

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지난해 처음으로 중국 기건그룹을 합작하여 오트래스 (중국) 유한회사를 창립하여 오울타리TS 신브랜드'발레비'를 출시해 앞으로 5 ~10년 만에 국내 30개'발레비'를 세울 것으로 보인다.

의상을 주업으로 한 삼나무 지주도 이미 상업의 부동산에 뛰어들어 오트래스를 크게 벌였다.

앞으로 10년 동안 삼나무는 전국에서 15 -20개 오트리스, 영보오트래스 프로젝트는 2009년 7월 건설을 시작할 계획이다.

이 밖에 유아 지분 (0277, 주식)은 천진, 보용그룹은 청도 등지에서도 오트래스 개발에 여력을 쏟지 않고 있다.

해외의 부동산 기금은 중국 소매지 산업 투자 열풍의 중요한 추진력이다.

중량연행에서 제공한 데이터는 지난해 1년 만에 싱가포르 배경의 붕리중국 소매신탁기금은 중국 내지에서 5개의 대형 쇼핑센터에서 총 투자를 60억원에 이른다.

화려한 케이스 아래 생존 상황은 천양지차

경쟁이 치열해지고 경영 패턴이 다른데 직접적인 결과는 OUTLETS 들의 생존 상태 차이다.

가장 촉촉하게 사는 것은 청포 백련오트레즈가 성립된 지 얼마 되지 않아 국내 업계 정상이 됐다.

“최근 6년 동안 회사 연간 두 자릿수 증가, 작년 매출액 21억원, 순이익 1억3억원, 그중 한 영국의 일선 브랜드 단점 매출액이 초과했다.”

청포 백련오트레스 창업 원로설.

"청포 백련오트레스의 성공은 하늘의 지리인화라고 할 수 있다."

주연경

청포 백련오트래스는 설립 직전 상하이 시민의 소비 능력 (1인당 지배 수익 1만2만원), 사가차보유율, 청포조골목은 교통중 객류량, 편리성 등을 추산한 것으로 알려졌다.

“이런 전기 조사 연구가 있었고, 우리 오울레TS는 단숨에 흥행한다고 할 수 있었고, 개업 후 얼마 되지 않아 첫 번째 ‘51 ’ 휴가를 맞았고, 이날 2천개 차석이 부족했다.”

백련 관계자는 현재 백련은 이미 각지에서 청포 오울레TS의 성공을 복제해 백련이 항주, 우한 투자의 OUTLETS 를 개업하고 있다. 해남, 무석, 남경의 오울레TS가 건설 중이다.

사실 청포 백련오트래스와 기본적으로 동반 개업하고 송강에 위치한 동방호여우성 (FOXTOWN) 이 있다.

개업 후에도 한동안 흥행했지만 백련오울레TS 지리적 위치가 좋아졌고, FOXTOWN 의 장사는 점점 참담해졌다.

"우리는 땅에서 손해를 보고 있다"며 "FOXTOWN 상품부가 왕날개를 주관하며"상해 지역 고객은 신변보다 훨씬 멀고, 50원에 가까운 통로비를 내야 한다 "고 솔직하게 말했다.

보산 미란호의 오트래스 개업도 일찍이 가본 사람은 기자에게, 미란호 이곳은 환경이 좋지만 인기가 그다지 크지 않다.

또 많은 ‘트위드 ’ OUTLETS 는 고급 물업에서 벗어나 외진 지역까지 비참한 경영을 하고, 어떤 이는 미식광장으로 전형되고, 어떤 것은 아예 관문대길이다.

[전문가 관점!]

'방행 'OUTLETS 함부로 하지 마세요.

OUTLETS 는 국내에서 신흥 업태를 띠며 정종적인 OUTLETS 역시 발전의 전망이 있는 것이 관건은 전체 업계 환경이 더욱 순조로워야 한다.

또 정부는 OUTLETS 에 대해 통일적인 계획이 있어야 하며 더 이상 제멋대로 ‘방행 ’을 하지 말아야 한다.

현재 OUTLETS 는'시장의 손'을 통해 열패할 수밖에 없다.

투판 OUT -LETS 임립에 대한 상황에 대해 공상 관리 부서는 공상 등록 시 제한적인 규범을 할 수 있도록 권장할 수 있다

OUTLETS 의 쇼핑센터는 OUTLETS 이름을 사용하지 말아야 한다. 관련 업계 협회는 업계에서 홍보를 할 수 있고, 경영자에게 OUTLETS 가 따로 돈을 벌지 않는 것이 아니라 무턱대고 나서서는 안 된다.

상해 사회원 상업연구센터 주임 주연경:

주소 선택 은 3 요소 를 고려해야 한다

해외에서 성공한 사례로 보면 OUTLETS 선적은 일반적으로 한 상업도시 중심 50 ~100km 이내, 주변에는 대형 상업시설이 없는 지역으로, 이 도시중심의 인구는 성외에 속한다. 상대적으로 주변의 도시인구는 ‘성내 ’라는 개념이다.

이 거리 범위 내에서 지역 주변의 교통이 편리하고 관광자원이 발달하고 토지 절상 잠재력을 종합적으로 고려해야 OUTLETS 항목의 선택지를 결정할 수 있다.

백련 청포오트래스를 비롯해 종목은 1999년부터 2003년까지 정식으로 착공했다. 그 중 중요한 원인은 선적에서 꽤 신경을 쓰는 것이다.